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Cercare casa a Barcellona
Appena si arriva a Barcellona, uno dei primi problemi che si presentano é quello della casa. Cercare casa a Barcellona non é tanto difficile ma bisogna saper cercare per evitare di trovare “fregature” o di pagare prezzi eccessivi.
Sicuramente in questo periodo di crisi che ha colpito, soprattutto, le agenzie immobiliari, sembra che i prezzi siano scesi di almeno un 15%.
Ma ci sono dei fattori da tenere presente : la maggiorparte delle persone che arriva a Barcellona, in genere inizia cercando una stanza in una casa in condivisione, altro punto sono le migliaia di ragazzi che ogni anno passano per Barcellona per Erasmus ,studio o altro. Questi due fattori fanno si che le stanze vengano affittate subito e che i proprietari .. diciamo … sene approfittano con i prezzi.
Infatti se da un lato i prezzi degli affitti e della vendita delle case sono scesi, quelli delle stanze non dico che siano aumentati ma di certo non sono scesi come avrebbero dovuto. Anche in virtú del fatto che molti che affittano stanze sono privati non agenzie, consapevoli del fatto che per ogni stanza in affitto ci saranno decine di contendendi, tanté che spesso vi sentirete dire che ci sono altre persone che vedranno le stanze e che vi faranno sapere, anche in virtú di “selezioni” fatta dagli inquilini sui “contentendi” la stanza.
A parte questi fattori c’é da considerarne un altro : le agenzie immobiliari spagnole. Sono dei ladri, senza mezzi termini, credetemi, si pagano commissioni su tutto, chiedono 4-5 mesi in anticipo, avallo bancario e ,dulcis in fundo, contratto di lavoro.
Per fortuna che la criminalità e i ladri sono estremamente ridotti, quindi ammesso che la vostra casa non abbia un sistema di sicurezza, potete anche dormire le prime notti tranquille.
Questo non é per scoraggiarvi, ma per farvi stare all’erta quando andrete a contrattare.Se si tratta di un privato, chiedete sempre il contratto, o se si tratta di una stanza, fatevi garantire che possiate fare l’empadronamiento, fondamentale per avere la residenza e il medico di famiglia, ma a questo dedicheremo un altro articolo, per intanto chiedete sempre che vi facciano empadronare, il che vuol dire che devono darvi il contratto di casa e dichiarare che voi vivete nella casa, non tutti lo fanno.
Poi quando lasciate la caparra(chiamata fianza) fatevi rilasciare una ricevuta o almeno un foglio di carta con la loro firma, non si sa mai.
Detto questo possiamo iniziare la ricerca della casa. Da dove partire? Dal sito principe della ricerca della casa in Spagna e a Barcellona, Loquo.
Loquo é il portale di annunci immobiliare piú usato in assoluto, anche se non l’unico. Per cercare basta andare sul sito e cercare in pisos compartidos (case in condivisione) potete scegliere anche il limite di prezzo e scrivere la zona che preferite nella casella di testo del motore.
Attenzione perché molte agenzie immobiliari usano loquo come mezzo per trovare clienti, quindi potrebbe capitarvi di leggere offerte di stanze per “solo” 100 euro o roba del genere, non fidatevi! Non troverete una stanza a questi prezzi, in genere sono le agenzie che mettono questo tipo di offerte per attirare clienti.
Altro fattore quando cercate la vostra stanza, controllate sempre che abbiano le foto gli annunci, servono a farvi una idea della casa. La migliore soluzione é collegarsi a loquo effettuare le ricerche e, nello stesso tempo, usare google maps per rendersi conto delle zone e delle distanze.
Calcolate anche i mezzi di trasporto, di solito inseriscono anche la vicinanza con la metro o il servizio di bus. É sempre importante sapere quale sia la metro piú vicina, soprattutto considerando la zona dove lavorate, se dovete cambiare metro, se sia troppo distante, insomma fate attenzione anche ai mezzi di trasporto.
Ora una cosa importante per quanto riguarda le stanze : esse vengono divise in due tipi, interior e exterior, non credo ci sia bisogno di traduzioni.
Una stanza interiore in genere ,se siete fortunati, ha una finestra sul patio interiore con tutte le conseguenze, cioe malodori, rumori giorno e notte e poca luce. Al contrario quelle esteriori invece hanno finestre che danno sulla strada o su patio esteriore, insomma sono migliori. Quando cercate fate caso al tipo di casa che vi offrono e, ntauralmente sappiate che le stanze esterior costano piú di quelle interior.
Altro fattore sono le spese extra, internet luce gas, alcuni annunci sono spese incluse nel prezzo , (gastos incluido) altri invece sono a parte e altri invece non lo specificano, chiedete sempre delucidazioni su questo fattore, molti sono “ambigui”.
Quindi ricapitolando quando usate loquo, aprite la pagina di google maps, possibilmente quella della metro di BCN e fate una lista delle stanze che piú vi sembrano ok, quindi iniziate a chiamare cercando di prendere piu appuntamenti possibili, tenendo presente che le stanze vanno e vengono nel giro di poche ore, soprattutto in settembre ottobre quando inizia l’esodo di studenti da ogni parte d’europa.
Ma loquo non é il solo sito in cui cercare casa, vi sono anche altri siti utili soprattutto se cercate casa e non stanza eccone alcuni :
Idealista é sicuramente un altro dei siti piú usati in Spagna per la ricerca della casa, anche se in questi siti vi sono molte piú agenzie che privati. Un altra buona soluzione per cercare casa é usare i mezzi che usano i giá residenti, che oltre ai siti sopraelencati comprende anche il sito degli amministratori di condominio, anche se questo sito non é mai molto aggiornato ma potrebbe essere utile per vedere se ci sono offerte.
Il prezzo medio di una stanza a Barcellona é sulle 350 euro e in genere viene chiesto un mese di caparra, fianza in spagnolo. Mentre per le case il prezzo varia in funzione della zona, ma diciamo che la media é sui 900 -1000 euro al mese.
Ultimo appunto, appena arrivati comprate una scheda telefonica spagnola, non chiamate con schede italiane, questo vale anche per la ricerca del lavoro, e non mettetevi la brutta idea in testa di cercare casa dall’Italia, soprattutto in Loquo, sempre meglio verificare di persona, non fidatevi molto delle foto e degli annunci sul sito senza averli visti.
Vi lascio con un piccolo “glossario” dei termini in spagnolo che si usano e si trovano nei siti di ricerca casa.
Piso = Casa
Habitación = Stanza
Compartir = condividere
Fianza = caparra
Interior = Interiore
Exterior = esteriore
ventana = finestra
Mesa = tavolo
Amueblada = ammobiliata
Luz = luce
Precio = prezzo
Gastos = spese
Mascota = animale al seguito( non tutti lo permettono)
Pareja = coppia, a volte affittano stanze doppie per coppie.
Che bel lavoro hai fatto. Sono proprio felice di leggere ancora articoli interessanti su Barcelona!
In autunno sarò finalmente a Bcn anch’ io, chissà magari potrò collaborare con le mie impressioni… Nel frattempo ne approfitto per ringraziarti.
Baci!
Ciao Erika, grazie.
Spero possa essere utile questo blog.
Quando vorrai scrivere le tue impressioni, basa che mi contatti!
Hasta pronto!
come posso dirti grazie?
sei un grande ti ringrazio per tutte le informazioni
che ci dai. ciao
Ciao,
sarei interessato a trasferirmi a BCN e, visto l’andamento del mercato immobiliare, penso sia più conveniente comprare un appartamento prima di muovermi.
Al momento sto consultando i siti che avete consigliato e prevedo di andare a BCN il più possibile per poter vedere gli appartamenti di persona.
Vorrei sapere quali sono le tematiche da sapere, come muovermi nel mercato immobiliare spagnolo nel caso di compravendita, quali saranno le tasse da pagare (al rogito come in Italia per esempio), a chi eventualmente affidarmi.
Grazie
Andrea
Ciao Andrea, sinceramente su questo argomento non saprei … di certo funziona un po come in Italia, contatti agenzia e le tasse da pagare credo siano le stesse …
naturalmente la miglior cosa è andare direttamente sul posto per tastare la situazione.